Информационное агентство Евразийского Союза Rus.kg

Интересно всем

Можно ли продать квартиру, по которой не погашена ипотека?

Просмотров: 519
Можно ли продать квартиру, по которой не погашена ипотека?
Вначале надо оговориться, что продать жильё, которое находится в залоге у банка-кредитора, вполне можно. Те, кто говорят, что это сделать нельзя – глубоко ошибаются. Просто алгоритм продажи такой квартиры чуть-чуть отличается от стандартной сделки. Основная особенность заключается в необходимости оформить разрешение на продажу от кредитно-финансовой организации, выдавшей такой заём. Поэтому порядок продажи данной недвижимой собственности невозможно назвать очень лёгким и быстрым.

Прежде чем рассматривать способы продажи, надо отметить, что есть отдельные банки-кредиторы, у которых очень проблемно оформить согласие на продажу. Они применяют разнообразные методы, дабы их потребитель от продажи отказался. Так, к примеру, ряд кредитно-финансовых учреждений практикует применение весьма внушительных штрафов. К счастью, подобных кредитно-финансовых учреждений существенно меньше, нежели чем тех, что идут навстречу собственным потребителям и дают подобное согласие.

Но вернёмся к продаже. Есть немало методов продать квартиру, взятую по ипотечному займу. Однако начинать нужно всегда с визита в банковскую организацию, чтобы узнать требования, на которых разрешено оформить разрешение банка. Нужно быть готовым к опросу о причинах таковой продажи.

Ни одно кредитно-финансовое учреждение не заинтересовано в создании себе проблем и затрат. Однако банки, по большей части, идут навстречу своим потребителям. Если согласие банка получено, разрешено пойти любым из следующих путей:

1) Заключается договор между сторонами (это выступает для банковской кредитно-финансовой организации гарантией на случай появления каких-либо непредвиденных ситуаций), а затем приобретатель расплачивается по займу в банке-кредиторе вместо продавца, а тот в свою очередь получает справку, что в банке перед ним не числится долг. Далее покупатель оплачивает остаток продавцу, а переход право собственности регистрируется через соответствующую службу. Этот приём можно «провернуть» и неофициально, то есть без ведома банка. Но в таком случае есть масса рисков, в особенности для приобретателя. В силу этого он не пользуется огромной распространённостью, поскольку покупателей для осуществления такой сделки очень тяжело.
2) Банковское учреждение выступает посредником между сторонами сделки. В банке открывается счёт, куда приобретатель вносит нужную сумму для оплаты займа. Затем кредитно-финансовая организация сама связывается с регистрационной службой, доводя до неё информацию, что заём уплачен, и передает в неё всю нужную документацию. После этого осуществляется регистрация сделки.
3) Приобретатель квартиры становится новым заёмщиком в кредитно-финансовом учреждении. То есть в данном случае осуществляется не покупка недвижимой собственности, а покупка ипотечного займа. Если не усложнять, то можно сказать, что просто осуществляется переоформление займа, с определённой компенсацией за это предыдущему заёмщику. В такой ситуации квартира, как и прежде, остаётся в залоге у банка-кредитора, но заёмщиком выступает уже иное лицо.

Поделиться статьей в соц.сетях
Внимание! Администрация сайта www.rus.kg может не разделять мнения авторов статей на действительность.


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.